Excelente oportunidade para quem busca um imóvel bem localizado no Centro de Araraquara/SP, com potencial tanto para moradia quanto para utilização comercial, conforme a finalidade pretendida e as normas aplicáveis. Localizada na Rua São Bento, a propriedade está próxima ao McDonald's, Habib's, Drogaven, Academia Alka, Posto Shell e diversos estabelecimentos comerciais e serviços da região central, oferecendo praticidade e facilidade de acesso. Com terreno de 172 m² e área construída de 111,36 m², a casa possui ambientes funcionais, armários planejados e espaço externo com churrasqueira. O imóvel conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte com escritório conjugado, além de um escritório adicional. A sala de TV possui ventilador de teto, e o hall de entrada complementa a distribuição dos ambientes. A cozinha dispõe de armários planejados, os quartos possuem armários embutidos e ventiladores de teto, e a lavanderia conta com armário embutido. A residência também oferece banheiro social e quintal com área de churrasqueira construída. A garagem tem capacidade para 2 veículos, sendo 1 vaga coberta. Para maior segurança, o imóvel dispõe de portão eletrônico, cerca elétrica e câmeras na parte frontal. Características do imóvel Terreno de 172 m² Área construída de 111,36 m² Testada de 15 metros 2 dormitórios, sendo 1 suíte com escritório conjugado Escritório adicional 2 banheiros Sala de TV com ventilador de teto Hall de entrada Cozinha com armários planejados Armários embutidos nos quartos Lavanderia com armário embutido Quintal com churrasqueira Garagem para 2 carros, sendo 1 vaga coberta Portão eletrônico, cerca elétrica e câmeras frontais Localização e potencial comercial Estar no Centro de Araraquara significa contar com a conveniência de ter comércios e serviços variados nas proximidades. A localização central e a testada de 15 metros tornam esta propriedade uma alternativa interessante para quem procura um imóvel versátil, seja para residência ou para avaliar a instalação de um negócio, mediante verificação das normas de uso e ocupação do solo. Valor de venda: R$ 650.000,00 Proprietário aberto a propostas e estuda permuta por imóvel no Jardim Serra Azul, em Araraquara, mediante análise. Documentação: IPTU informado como em dia. As ampliações referentes ao escritório adicional e à churrasqueira ainda não estão averbadas, sendo necessária a regularização. Entre em contato com a Vivaz Soluções Imobiliárias para obter mais informações e agendar uma visita.